中古屋裝潢裝修1：換屋起手式~三房換四房，為家人準備更大的居住空間，住起來更加舒服 @莉莉安小貴婦旅行札記

中古屋裝潢裝修！

選擇中古屋的原因
客廳
餐廳
廚房
收納櫃
書房
臥室1
臥室2
客房衛浴
主臥
主臥浴室

中古屋裝潢裝修！

最近身邊不少朋友換屋，通常都是換中古屋居多，隨之而來的就是面臨中古屋的舊屋翻新、老屋裝修的考驗。隨著我家孩子年紀增長，需要的活動空間變大，原來住的三房也不敷使用了，所以我們也加入換屋的行列。這篇文章主要是想紀錄我們中古屋裝修裝潢的第一步，那就是「我們買了怎麼樣空間的房子？以及為什麼想要買這樣的家」

選擇中古屋的原因

我們現在住的三房屋齡20年，四房也是屋齡20年，那既然要換，為何不換屋齡較新的社區呢？由於新成屋的公設比越來越高，我家附近新成屋公設比已經來到41%，中古屋約24~25%，而我們四房的建案是使用SRC鋼骨結構設計，耐震度比其他同齡社區更好，整個社區的管理也不錯，我們評估這四房社區再住個15年都沒問題，加上中古屋單價1坪比新成屋少了25%，所以我們就往中古屋方向找屋。

只是預設找40坪的房子，有的是樓中樓，但二樓部分坪數是增建，權狀上並未有這些坪數，所以自備款額度要拉高。有的是大坪數社區，不過內部過於老舊，很需要大～大～整理，這樣中古屋裝修費用要拉高，可能要200~300萬跑不掉。最後會選擇現在社區主要是因為前屋主作為不動產投資使用，平常沒住這裡，也沒將房子出租，所以屋況很新，幾乎保持在剛購入的狀態，對我們來說裝修費用可以降低不少，當然有些東西堪用就先用，需要泥作、大幅度調整的內容就會在這次中古屋裝潢計畫裡。

只是前屋主堆置不少雜物在屋子裡，陸續才會清空，所以目前空屋狀態看起來還有點雜亂。

客廳

由於客廳旁的八角窗就在社區電梯旁，沙發若不改方向就會與門外住戶對看，為了降低這樣的不舒服感，我打算把沙發轉向面對照片中有掛畫的地方，並將這面掛畫牆改為電視牆。

餐廳

開放式廚房是許多媽媽的夢想，不過我還是擔心油煙飄到整間屋子，所以基本上打算沿用既有的空間，煮飯時就將拉關起來，這樣只要單純做廚房善後就好。而餐桌位置旁的收納櫃，我預計拆掉再做深一點，收納功能可以更強一點！

廚房

廚房堆滿了前屋主的物品，看了我都好想幫他們收拾呀～～～～

廚房目前狀態是建商給的廚具，我最喜歡的是洗碗槽前有一大片玻璃，我打算在陽台那面、玻璃前裝個小花台，讓我從廚房看出去就是綠意盎然的感覺，至於廚具要不要更換，我目前還持保留態度，可能等正式交屋後再仔細評估。

收納櫃

有些人會說「家裡走廊是虛設、浪費坪數」，不過換個角度想，這不也是讓家裡房間更有隱私，不讓客人從外面就一目瞭然的好設計嗎？不過因為我們太常出國，家裡也需要有更大空間做收納，所以我打算在走廊設置足以放行李箱深度的上下收納櫃，將空間做最好的利用。

書房

這房間的落地窗是通往陽台的門，整理花草都需要從這裡進出，所以作為書房再適合不過，就先設定做書房，裡面桌子就不做固定，若真的想改為臥室使用，桌子搬出來，擺個衣櫥、床鋪就OK了。

臥室1

這間目前規劃為Lyra臥室，不過門一打開就是床鋪，難免睡起來比較不安穩，或許我會把書桌與書櫃轉向，再擺張床鋪就是最棒的小孩房了。

（前屋主真的堆了好多東西呀，有強迫症的我很想幫忙移除，哈哈哈哈啊）

臥室2

這間已經有衣櫥，基本臥室的樣子都有了，我在放張床鋪就能當Warren房間囉！

客房衛浴

客房衛浴是我們主要的使用空間，基本上屋齡20年的浴室一定要重做防水層，不然一旦漏水，把樓下鄰居的浴室弄到壁癌或破壞浴室牆面，這樣就吵不完了，還可能要把我的浴室敲掉重弄，為了避免這樣問題發生，我們打算兩間浴室通通都要重做防水，只是客房衛浴空間很大，我要思考一下要怎重新規劃，比較能符合一家人的生活需求。